8020 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 039 600 $
Autre · 2 219 $/m² · 468,4 m² · constr. 1965 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 735 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77114150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
876 300 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023964754868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +50 041 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 334 642 $ Poids 32 % |
| 2 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 233 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +18 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 293 345 $ Poids 18 % |
| 4 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +60 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 854 277 $ Poids 16 % |
| 5 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 885 $ Poids 15 % |
| 6 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −30 867 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 711 723 $ Poids 10 % |
| 7 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 707 $ Poids 10 % |
| 8 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −27 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 567 853 $ Poids 7 % |
| 9 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 525 $ Poids 7 % |
| 10 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −122 632 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 854 585 $ Poids 6 % |
| 11 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 874 $ Poids 6 % |
| 12 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +78 199 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 766 629 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.