8001 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Autre · 3 475 $/m² · 169,2 m² · constr. 1952 · terrain 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754965410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77137200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
66023964754965410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 1 767 923 $ Poids 36 % |
| 2 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 728 419 $ Poids 30 % |
| 3 | 7815, 7817, 7819, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 552 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 041 799 $ Poids 29 % |
| 4 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie −37 053 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 855 466 $ Poids 28 % |
| 5 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 878 246 $ Poids 28 % |
| 6 | 2480-2482, rue Everett, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (5 561 $/m²) 169,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 230 $ Poids 28 % |
| 7 | 7246, rue Molson, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 173 $/m²) 178,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 990 425 $ Poids 28 % |
| 8 | 7188-7190, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 758 968 $ Poids 28 % |
| 9 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 902 502 $ Poids 28 % |
| 10 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 895 051 $ Poids 27 % |
| 11 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 051 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 7945-7947, rue Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (5 962 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 994 254 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.