7996 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
762 200 $
Autre · 2 960 $/m² · 257,5 m² · constr. 1963 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
537 800 $
Rôle antérieur 398 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964754978120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77114300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
66023964754978120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 333 280 $ Poids 36 % |
| 2 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −32 297 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 900 702 $ Poids 32 % |
| 3 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +41 732 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 970 761 $ Poids 32 % |
| 4 | 2544, rue Everett, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (5 364 $/m²) 269,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 1 582 983 $ Poids 30 % |
| 5 | 7429-7431-7433, rue des Écores, Montréal 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (3 768 $/m²) 260,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 160 677 $ Poids 26 % |
| 6 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 526 886 $ Poids 26 % |
| 7 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −70 014 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 152 744 $ Poids 25 % |
| 8 | 7152-7156, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 577 $/m²) 217,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +91 765 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 268 514 $ Poids 22 % |
| 9 | 7950, avenue des Érables, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 614 $/m²) 230,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +61 602 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 1 262 470 $ Poids 21 % |
| 10 | 7563, avenue des Érables, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 023 $/m²) 236,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 425 431 $ Poids 20 % |
| 11 | 2235-2241, rue L.-O.-David, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (5 105 $/m²) 242,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 090 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 517 757 $ Poids 19 % |
| 12 | 7577-7581, avenue de Lorimier, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (3 727 $/m²) 213,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 921 095 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.