3702-3704 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 190,8 m² · constr. 1947 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964755655350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77455500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
66023964755655350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 884 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 1 836 584 $ Poids 29 % |
| 2 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +48 907 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 254 668 $ Poids 26 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 849 $ Poids 22 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −67 535 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 344 638 $ Poids 19 % |
| 5 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −15 512 $ | 1 569 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 669 168 $ Poids 17 % |
| 7 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +78 695 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 089 091 $ Poids 15 % |
| 8 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 715 618 $ Poids 14 % |
| 9 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 564 473 $ Poids 13 % |
| 10 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 669 441 $ Poids 10 % |
| 11 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 321 192 $ Poids 10 % |
| 12 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −37 010 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 899 729 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.