3712-3714 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 145,5 m² · constr. 1947 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 556 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964755736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77455400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
66023964755736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (6 459 $/m²) 123,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 891 419 $ Poids 26 % |
| 2 | 6716, 12e Avenue, Montréal 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 765 800 $ (4 970 $/m²) 154,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 237 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −26 803 $ | 780 865 $ Poids 18 % |
| 3 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 829 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 963 567 $ Poids 17 % |
| 4 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 295 196 $ Poids 14 % |
| 5 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 812 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 825 542 $ Poids 14 % |
| 6 | 7060, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 911 000 $ (6 907 $/m²) 131,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 410 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 1 057 595 $ Poids 11 % |
| 7 | 6535, 10ième Avenue, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (7 606 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +78 343 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 102 122 $ Poids 9 % |
| 8 | 7360, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 937 $/m²) 151,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 012 015 $ Poids 9 % |
| 9 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −68 063 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 459 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 7765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 568 $/m²) 117,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +105 574 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 159 149 $ Poids 8 % |
| 11 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 586 445 $ Poids 8 % |
| 12 | 6910, 9e Avenue, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 196 000 $ (8 254 $/m²) 144,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +283 281 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 1 469 798 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.