3720-3728 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 174 100 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 230,4 m² · constr. 1954 · terrain 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 900 $
Rôle antérieur 719 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964755837690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77455200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66023964755837690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 497 149 $ Poids 22 % |
| 2 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +91 108 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 1 288 032 $ Poids 15 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +102 527 $ · Ajust. âge +38 781 $ | 1 774 401 $ Poids 15 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +125 955 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 823 590 $ Poids 12 % |
| 5 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 1 889 692 $ Poids 9 % |
| 6 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +43 517 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 010 005 $ Poids 9 % |
| 7 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 1 647 644 $ Poids 8 % |
| 8 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +79 814 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 809 760 $ Poids 8 % |
| 9 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +89 595 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 478 088 $ Poids 8 % |
| 10 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +133 785 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 900 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +156 952 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 1 750 482 $ Poids 7 % |
| 12 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +126 653 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 796 380 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.