7716-7720 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 178 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 216,6 m² · constr. 1958 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 400 $
Rôle antérieur 565 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964760494890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77196600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
66023964760494890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 009 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 701 445 $ Poids 14 % |
| 2 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 099 $ Poids 13 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 148 973 $ Poids 12 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 414 505 $ Poids 12 % |
| 5 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 009 244 $ Poids 11 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −83 579 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 002 565 $ Poids 11 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie −74 978 $ · Ajust. âge +250 750 $ | 3 281 411 $ Poids 11 % |
| 8 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +11 922 $ | 393 263 $ Poids 8 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +96 425 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 165 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 276 547 $ Poids 6 % |
| 11 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 967 826 $ Poids 6 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 345 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.