7703 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 77,5 m² · constr. 1948 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964760581340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77208100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023964760581340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
883 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 713 $ Poids 30 % |
| 2 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 608 $ Poids 12 % |
| 3 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −64 567 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 864 517 $ Poids 10 % |
| 4 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 532 $ Poids 9 % |
| 5 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 507 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 829 493 $ Poids 9 % |
| 6 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 124 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 665 876 $ Poids 7 % |
| 7 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −36 707 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 925 $ Poids 7 % |
| 8 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 702 $ Poids 7 % |
| 9 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 040 242 $ Poids 5 % |
| 10 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 115 $ Poids 4 % |
| 11 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 010 $ Poids 3 % |
| 12 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 445 478 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.