7763-7765 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
861 900 $
Autre · 2 866 $/m² · 300,7 m² · constr. 1963 · terrain 238,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,5 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 549 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964761142180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77192500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
66023964761142180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 240 910 $ Poids 27 % |
| 2 | 6981 à 6985, Avenue des Érables, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 155 $/m²) 271,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 721 918 $ Poids 26 % |
| 3 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 286 030 $ Poids 26 % |
| 4 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 373 220 $ Poids 25 % |
| 5 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −23 203 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 450 324 $ Poids 20 % |
| 6 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 659 402 $ Poids 20 % |
| 7 | 7560, rue Marquette, Montréal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 163 000 $ (480 $/m²) 339,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −815 $ | 167 957 $ Poids 19 % |
| 8 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 950 731 $ Poids 18 % |
| 9 | 6823-6827, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 042 500 $ (3 843 $/m²) 271,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +93 161 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 1 296 397 $ Poids 18 % |
| 10 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 714 $ Poids 17 % |
| 11 | 6651-6655, rue D'Iberville, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 1 311 000 $ (4 276 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +174 374 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +131 100 $ | 1 603 860 $ Poids 16 % |
| 12 | 6733-6735-6737, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 051 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +64 399 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 708 179 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.