7758 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Autre · 4 142 $/m² · 190,3 m² · constr. 1962 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 585 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964761274260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77180400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023964761274260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7273-7277, rue Chabot, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 008 $/m²) 191,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 992 600 $ Poids 32 % |
| 2 | 7340, rue Cartier, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (5 478 $/m²) 187,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 164 506 $ Poids 26 % |
| 3 | 7120 et 7122, rue Chabot, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 917 000 $ (5 008 $/m²) 183,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 563 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +64 190 $ | 1 010 783 $ Poids 26 % |
| 4 | 2228-2230, rue Augier, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 1 455 000 $ (7 286 $/m²) 199,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −34 244 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 334 327 $ Poids 25 % |
| 5 | 7185-7189, rue de Bordeaux, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (6 601 $/m²) 176,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie +45 544 $ · Ajust. âge +64 075 $ | 1 370 820 $ Poids 24 % |
| 6 | 6812 et 6814, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 335 $/m²) 209 m² · constr. 1932 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie −49 882 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 275 563 $ Poids 24 % |
| 7 | 7459 - 7461, rue Fabre, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 325 666 $ (1 727 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +19 540 $ | 350 780 $ Poids 24 % |
| 8 | 7408-7410, rue Marquette, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 654 360 $ (3 275 $/m²) 199,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 251 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +49 077 $ | 696 132 $ Poids 23 % |
| 9 | 7447, 7449, 7451, rue Fabre, Montréal 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 913 500 $ (4 844 $/m²) 188,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 546 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 1 056 973 $ Poids 22 % |
| 10 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 109 $ · Ajust. âge +55 899 $ | 715 108 $ Poids 21 % |
| 11 | 6757-6763, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 893 000 $ (4 277 $/m²) 208,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +73 740 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +71 440 $ | 998 620 $ Poids 20 % |
| 12 | 6891-6893, rue Chabot, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (6 167 $/m²) 180 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 266 755 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.