7777-7781 Avenue 14E · Montréal
Valeur estimée
1 160 400 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 234,9 m² · constr. 1962 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 563 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964762873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77165000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
66023964762873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 053 156 $ Poids 15 % |
| 2 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +50 768 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 969 494 $ Poids 14 % |
| 3 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +157 394 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 924 487 $ Poids 12 % |
| 4 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +91 517 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 1 829 016 $ Poids 10 % |
| 5 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +142 799 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 812 526 $ Poids 10 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 074 710 $ Poids 9 % |
| 7 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +295 000 $ | 3 443 946 $ Poids 8 % |
| 8 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 999 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 201 998 $ Poids 8 % |
| 9 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 739 709 $ Poids 8 % |
| 10 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +151 471 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 504 210 $ Poids 7 % |
| 11 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +132 991 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 077 800 $ Poids 6 % |
| 12 | 6304, 5e Avenue, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 270 000 $ (9 574 $/m²) 237,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +421 677 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −227 000 $ | 2 454 146 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.