7958 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
732 500 $
Autre · 2 528 $/m² · 289,8 m² · constr. 1952 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964763019970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77138205
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023964763019970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 212 889 $ Poids 39 % |
| 2 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 334 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 344 834 $ Poids 31 % |
| 3 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 529 588 $ Poids 27 % |
| 4 | 7429-7431-7433, rue des Écores, Montréal 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 768 $/m²) 260,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +55 952 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 221 527 $ Poids 25 % |
| 5 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 882 926 $ Poids 23 % |
| 6 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 929 214 $ Poids 22 % |
| 7 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 291 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 425 606 $ Poids 20 % |
| 8 | 6820-6826, rue Molson, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 643 700 $ (6 074 $/m²) 270,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +135 730 $ · Ajust. superficie +58 313 $ · Ajust. âge +32 874 $ | 1 870 617 $ Poids 19 % |
| 9 | 6981 à 6985, Avenue des Érables, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 155 $/m²) 271,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +46 907 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 623 825 $ Poids 18 % |
| 10 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 387 $ Poids 18 % |
| 11 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 376 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 449 522 $ Poids 18 % |
| 12 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 562 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 151 760 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.