7956 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
585 400 $
Autre · 4 018 $/m² · 145,7 m² · constr. 1952 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964763089430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77138225
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
66023964763089430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
821 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 845 594 $ Poids 36 % |
| 2 | 7496 et 7498, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 193 590 $ (1 378 $/m²) 140,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 441 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 614 $ Poids 27 % |
| 3 | 7015-7017, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 195 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 342 773 $ Poids 25 % |
| 4 | 7110-7112, rue D'Iberville, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 663 $/m²) 139,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 742 274 $ Poids 24 % |
| 5 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 986 621 $ Poids 22 % |
| 6 | 7188-7190, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 710 362 $ Poids 22 % |
| 7 | 2480-2482, rue Everett, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (5 561 $/m²) 169,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −65 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 891 $ Poids 20 % |
| 8 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −59 529 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 834 491 $ Poids 19 % |
| 9 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 370 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 436 $ Poids 18 % |
| 10 | 7357 et 7359, avenue Papineau, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (5 491 $/m²) 145,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 890 041 $ Poids 18 % |
| 11 | 7945-7947, rue Cartier, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (5 962 $/m²) 169,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 652 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 924 198 $ Poids 17 % |
| 12 | 8056, rue Chabot, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (5 929 $/m²) 120,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +74 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 010 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.