7912 Avenue 16E · Montréal
Valeur estimée
1 115 200 $
Autre · 2 165 $/m² · 515,1 m² · constr. 1954 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
846 600 $
Rôle antérieur 742 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964763387670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77138300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023964763387670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −91 789 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 711 892 $ Poids 21 % |
| 2 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 396 638 $ Poids 17 % |
| 3 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +79 850 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 288 982 $ Poids 17 % |
| 4 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 700 612 $ Poids 12 % |
| 5 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −55 098 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 834 120 $ Poids 11 % |
| 6 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 490 457 $ Poids 9 % |
| 7 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 377 $ Poids 9 % |
| 8 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 330 105 $ Poids 8 % |
| 9 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 558 467 $ Poids 8 % |
| 10 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 104 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 740 396 $ Poids 8 % |
| 11 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 849 $ Poids 7 % |
| 12 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −70 138 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 721 975 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.