Boulevard METROPOLITAIN E · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Autre · terrain 50 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 375 m²
Frontage
—
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
14 022 200 $
Rôle antérieur 8 962 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964763840680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77450350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 853 100 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
8 962 600 $
ID provincial
66023964763840680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7453-7457, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 097 500 $ (4 706 $/m²) 233,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 339 $ Poids 22 % |
| 2 | 7580, rue Saint-Gérard, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 904 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 22 % |
| 3 | 7469-7471, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 557 $/m²) 177,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 688 $ Poids 21 % |
| 4 | 803, rue de Castelnau est, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (8 447 $/m²) 43,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 21 % |
| 5 | 7235, rue Saint-André, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 371 500 $ (1 532 $/m²) 242,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 582 $ Poids 20 % |
| 6 | 7670, rue Lajeunesse, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 156 $/m²) 70,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 20 % |
| 7 | 7472, 7474, avenue de Chateaubriand, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 809 000 $ (4 512 $/m²) 179,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 374 $ Poids 20 % |
| 8 | 820, rue de Castelnau Est, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (6 483 $/m²) 96,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 20 % |
| 9 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 682 000 $ Poids 20 % |
| 10 | 7153, rue Boyer, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 483 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 20 % |
| 11 | 7472, 7474, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 466 $/m²) 179,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 965 $ Poids 19 % |
| 12 | 7250, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 684 000 $ (9 607 $/m²) 71,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 625 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.