7995 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
1 022 200 $
Autre · 2 574 $/m² · 397,2 m² · constr. 1975 · terrain 857,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
956 700 $
Rôle antérieur 839 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964765382830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77128050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
839 200 $
ID provincial
66023964765382830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +112 770 $ | 1 496 434 $ Poids 32 % |
| 2 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −44 970 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 297 132 $ Poids 31 % |
| 3 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 500 608 $ Poids 24 % |
| 4 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 810 422 $ Poids 23 % |
| 5 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +90 558 $ · Ajust. âge +66 275 $ | 1 410 754 $ Poids 15 % |
| 6 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 104 860 $ Poids 15 % |
| 7 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 084 042 $ Poids 14 % |
| 8 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −75 759 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 259 373 $ Poids 12 % |
| 9 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 587 $ Poids 11 % |
| 10 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +94 255 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 206 865 $ Poids 10 % |
| 11 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 511 169 $ Poids 10 % |
| 12 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 748 497 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.