7985 Avenue 17E · Montréal
Valeur estimée
943 600 $
Autre · 3 067 $/m² · 307,7 m² · constr. 1976 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 564 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964765521930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77127890
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023964765521930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +67 879 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 457 606 $ Poids 34 % |
| 2 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 246 220 $ Poids 33 % |
| 3 | 6995, 8e Avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 1 233 000 $ (3 974 $/m²) 310,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 465 387 $ Poids 31 % |
| 4 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 047 133 $ Poids 28 % |
| 5 | 2544, rue Everett, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 364 $/m²) 269,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +102 716 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 811 538 $ Poids 23 % |
| 6 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.9 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 906 405 $ Poids 20 % |
| 7 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 599 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 543 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +37 537 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 585 497 $ Poids 19 % |
| 9 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 291 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 863 $ Poids 17 % |
| 10 | 7429-7431-7433, rue des Écores, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 768 $/m²) 260,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +89 673 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 255 249 $ Poids 17 % |
| 11 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 062 313 $ Poids 16 % |
| 12 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 145 766 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.