7955-7957 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
915 100 $
Autre · 1 641 $/m² · 557,8 m² · constr. 1954 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 441 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964765965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77106500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023964765965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +86 242 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 277 373 $ Poids 20 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 778 890 $ Poids 19 % |
| 3 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +105 512 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 454 473 $ Poids 10 % |
| 4 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 895 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +136 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 345 339 $ Poids 9 % |
| 6 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +112 114 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 768 904 $ Poids 7 % |
| 7 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge −47 482 $ | 891 181 $ Poids 6 % |
| 8 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 782 478 $ Poids 5 % |
| 9 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 342 980 $ Poids 5 % |
| 10 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +91 907 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 615 261 $ Poids 5 % |
| 11 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 424 942 $ Poids 4 % |
| 12 | 7850, rue Chambord, Montréal 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (663 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 434 263 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.