8025 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
742 700 $
Autre · 2 020 $/m² · 367,7 m² · constr. 1954 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 356 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964766240260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77106900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
66023964766240260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 1 315 741 $ Poids 31 % |
| 2 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 320 348 $ Poids 23 % |
| 3 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −84 335 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 137 017 $ Poids 20 % |
| 4 | 6995, 8e Avenue, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 233 000 $ (3 974 $/m²) 310,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +114 253 $ · Ajust. superficie +114 042 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 1 467 459 $ Poids 19 % |
| 5 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 730 809 $ Poids 18 % |
| 6 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 232 756 $ Poids 17 % |
| 7 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +135 187 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 357 945 $ Poids 16 % |
| 8 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 067 815 $ Poids 16 % |
| 9 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 965 814 $ Poids 15 % |
| 10 | 6625, boul. St-Michel, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +94 824 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 346 902 $ Poids 15 % |
| 11 | 8080, rue Marquette, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 992 $/m²) 334,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 729 $ Poids 12 % |
| 12 | 6888, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (2 961 $/m²) 334,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +49 293 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 220 043 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.