8030 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 150 700 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 229,9 m² · constr. 1956 · terrain 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 618 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964766342720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77095100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023964766342720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +41 581 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 507 754 $ Poids 21 % |
| 2 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +100 622 $ · Ajust. âge +54 294 $ | 1 788 008 $ Poids 15 % |
| 3 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +89 749 $ · Ajust. âge +48 195 $ | 1 297 382 $ Poids 14 % |
| 4 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +124 006 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 821 640 $ Poids 12 % |
| 5 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 017 488 $ Poids 9 % |
| 6 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +32 765 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 1 903 791 $ Poids 8 % |
| 7 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +67 750 $ | 1 659 753 $ Poids 8 % |
| 8 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +78 920 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 815 515 $ Poids 8 % |
| 9 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +88 131 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 488 324 $ Poids 7 % |
| 10 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +131 162 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 898 255 $ Poids 7 % |
| 11 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +155 184 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 1 761 865 $ Poids 7 % |
| 12 | 6411, 2e avenue, Montréal 2025-10-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (7 176 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +124 859 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 794 586 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.