3812 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 125 100 $
Autre · 2 096 $/m² · 536,8 m² · constr. 1973 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
536,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 644 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964766468050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77454400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
644 400 $
ID provincial
66023964766468050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
804 500 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3199, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (3 424 $/m²) 461,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +129 098 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 976 692 $ Poids 24 % |
| 2 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +60 406 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 365 538 $ Poids 20 % |
| 3 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +141 315 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 471 917 $ Poids 16 % |
| 4 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 916 941 $ Poids 15 % |
| 5 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +77 068 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 549 529 $ Poids 9 % |
| 6 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +108 491 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 431 623 $ Poids 9 % |
| 7 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 017 501 $ Poids 8 % |
| 8 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +91 966 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 506 303 $ Poids 8 % |
| 9 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +78 528 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 883 518 $ Poids 6 % |
| 10 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +27 698 $ | 951 454 $ Poids 5 % |
| 11 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −39 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 904 722 $ Poids 4 % |
| 12 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +63 976 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 710 829 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.