3816-3820 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 234 200 $
Autre · 2 218 $/m² · 556,4 m² · constr. 1970 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
556,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 000 $
Rôle antérieur 893 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964766569450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77454300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
951 400 $
Rôle antérieur
893 300 $
ID provincial
66023964766569450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3199, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (3 424 $/m²) 461,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +162 657 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 986 550 $ Poids 20 % |
| 2 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 371 651 $ Poids 18 % |
| 3 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 920 694 $ Poids 15 % |
| 4 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 021 845 $ Poids 8 % |
| 5 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +103 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 556 576 $ Poids 8 % |
| 6 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +134 360 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 439 492 $ Poids 7 % |
| 7 | 7855, Avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 392 $/m²) 459,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +115 406 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 513 242 $ Poids 6 % |
| 8 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +15 827 $ | 953 497 $ Poids 5 % |
| 9 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 908 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +90 045 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 717 399 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.