8200 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
1 025 000 $
Autre · constr. 2003 · terrain 13 404,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 404,8 m²
Frontage
180,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 289 400 $
Rôle antérieur 9 799 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964769289630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F78091047
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 361 900 $
Valeur bâtiment
4 927 500 $
Rôle antérieur
9 799 400 $
ID provincial
66023964769289630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7727, 14e avenue, Montréal 2026-07-13 · 801 m · Vendu 485 000 $ (2 331 $/m²) 208,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 7987-7991, 12e Avenue, Montréal 2026-02-25 · 855 m · Vendu 750 000 $ (3 458 $/m²) 216,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 871 534 $ Poids 47 % |
| 3 | 7670-7672, Avenue Musset, Montréal 2026-06-01 · 919 m · Vendu 600 000 $ (7 595 $/m²) 79 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 47 % |
| 4 | 7351, 17e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 995 m · Vendu 330 000 $ (5 189 $/m²) 63,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 327 561 $ Poids 44 % |
| 5 | 8325-8327, 10e avenue, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 444 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 7370, avenue Léonard-De Vinci, Montréal 2026-03-13 · 985 m · Vendu 380 000 $ (5 901 $/m²) 64,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 401 421 $ Poids 43 % |
| 7 | 7371, 17e avenue, Montréal 2026-01-30 · 972 m · Vendu 345 000 $ (5 291 $/m²) 65,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 370 030 $ Poids 42 % |
| 8 | 7310, 19è Avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 570 $/m²) 79 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 548 $ Poids 42 % |
| 9 | 7655, 7657, 7659, 7659A, avenue Musset, Montréal 2025-11-25 · 910 m · Vendu 1 080 000 $ (4 841 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 287 956 $ Poids 42 % |
| 10 | 7735, 13e Avenue, Montréal 2025-11-05 · 904 m · Vendu 910 000 $ (3 332 $/m²) 273,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 085 222 $ Poids 41 % |
| 11 | 7280, 19e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 724 900 $ (7 567 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 806 531 $ Poids 41 % |
| 12 | 7271 and 7273, 18e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 361 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.