7650 Avenue 13E app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 71,4 m² · constr. 2011 · terrain 36,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964770180460010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77197602
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
66023964770180460010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 304 $ Poids 28 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +196 279 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 911 891 $ Poids 12 % |
| 3 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 559 $ Poids 9 % |
| 4 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −35 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 683 $ Poids 9 % |
| 5 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −47 842 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 811 212 $ Poids 6 % |
| 6 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 002 139 $ Poids 6 % |
| 7 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 754 578 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.