Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 91,2 m² · constr. 2011 · terrain 46,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 378 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964770180460010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77197612
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
66023964770180460010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 926 $ Poids 20 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 921 956 $ Poids 19 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 644 $ Poids 13 % |
| 4 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 274 $ Poids 13 % |
| 5 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 619 111 $ Poids 11 % |
| 7 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 993 772 $ Poids 10 % |
| 8 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 886 400 $ Poids 9 % |
| 9 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +31 097 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 890 151 $ Poids 9 % |
| 10 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −69 382 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 063 647 $ Poids 6 % |
| 12 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 138 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.