7650 Avenue 13E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 108,2 m² · constr. 2011 · terrain 71,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 492 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964770180460010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77197614
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023964770180460010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 114 $ Poids 19 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +64 148 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 993 232 $ Poids 14 % |
| 3 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 973 190 $ Poids 10 % |
| 4 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 139 256 $ Poids 9 % |
| 5 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 063 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 159 $ Poids 8 % |
| 7 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 694 143 $ Poids 8 % |
| 8 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 937 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 967 937 $ Poids 8 % |
| 9 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 080 857 $ Poids 7 % |
| 10 | 6398, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (3 956 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 688 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 506 201 $ Poids 4 % |
| 11 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 686 886 $ Poids 3 % |
| 12 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 188 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.