7658 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
820 900 $
Unifamiliale · 8 056 $/m² · 101,9 m² · constr. 1954 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 587 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964770476640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77181900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 400 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
66023964770476640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
887 500 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 564 $ Poids 16 % |
| 2 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +37 734 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 966 818 $ Poids 16 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 733 $ Poids 9 % |
| 4 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 037 444 $ Poids 9 % |
| 5 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 839 $ Poids 9 % |
| 6 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 526 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 939 526 $ Poids 9 % |
| 7 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −21 793 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 111 236 $ Poids 8 % |
| 8 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 1 017 296 $ Poids 7 % |
| 9 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 306 $ Poids 7 % |
| 10 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 052 166 $ Poids 6 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +67 439 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 932 071 $ Poids 6 % |
| 12 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +73 756 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 932 810 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.