7611-7615 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 185,8 m² · constr. 1956 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 579 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964770781640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77190600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
66023964770781640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
903 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge +37 266 $ | 688 230 $ Poids 29 % |
| 2 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +90 488 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 618 147 $ Poids 22 % |
| 3 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 076 165 $ Poids 18 % |
| 4 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 651 006 $ Poids 12 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −89 216 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 263 524 $ Poids 12 % |
| 6 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −50 949 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 893 860 $ Poids 12 % |
| 7 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +8 942 $ | 365 377 $ Poids 12 % |
| 8 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +158 869 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 123 407 $ Poids 10 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 027 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +75 197 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 126 848 $ Poids 9 % |
| 11 | 5951, rue Molson, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 232 000 $ (8 230 $/m²) 149,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +15 535 $ · Ajust. superficie +148 548 $ · Ajust. âge +123 200 $ | 1 519 283 $ Poids 8 % |
| 12 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −163 782 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 1 990 818 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.