7695 Avenue MUSSET · Montréal
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 302,2 m² · constr. 1957 · terrain 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 728 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964771223350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77178600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
66023964771223350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 976 $ Poids 16 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +253 890 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 340 033 $ Poids 5 % |
| 3 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +478 309 $ · Ajust. âge +236 000 $ | 3 819 948 $ Poids 4 % |
| 4 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +170 435 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 167 959 $ Poids 4 % |
| 5 | 6210, 3e Avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 477 000 $ (7 067 $/m²) 209 m² · constr. 1928 Ajust. marché +112 798 $ · Ajust. superficie +329 322 $ · Ajust. âge +147 700 $ | 2 066 820 $ Poids 3 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 316 454 $ Poids 3 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +142 005 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 822 280 $ Poids 2 % |
| 8 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +481 373 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 834 112 $ Poids 2 % |
| 9 | 6242, 2e Ave, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (5 126 $/m²) 195,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 349 999 $ Poids 2 % |
| 10 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +373 500 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 318 309 $ Poids 2 % |
| 11 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +297 660 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 985 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +398 854 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 713 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.