3700 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 429 600 $
Autre · 1 574 $/m² · 908,5 m² · constr. 1962 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
908,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 900 $
Rôle antérieur 966 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964773674430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77447400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 900 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
966 600 $
ID provincial
66023964773674430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 256 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +381 880 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 351 900 $ Poids 7 % |
| 2 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 194 300 $ Poids 3 % |
| 3 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 325 681 $ Poids 3 % |
| 4 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +100 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 778 353 $ Poids 2 % |
| 5 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +94 801 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 719 469 $ Poids 2 % |
| 6 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 193 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 256 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 030 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 815 000 $ (1 399 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 016 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 262 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (987 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 890 556 $ Poids 0 % |
| 11 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (918 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 828 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 6539-6545, avenue de Lorimier, Montréal 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (661 $/m²) 582,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.