3737 Boulevard CREMAZIE E app. 503 app. 503 · Montréal
Valeur estimée
559 700 $
Autre · 3 565 $/m² · 157 m² · constr. 1964 · terrain 16,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964774307040000017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77000414
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
66023964774307040000017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 880 219 $ Poids 32 % |
| 2 | 2490 à 2492, rue Everett, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (720 $/m²) 138,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 930 $ Poids 29 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 496 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 815 854 $ Poids 28 % |
| 4 | 7188-7190, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 775 134 $ Poids 26 % |
| 5 | 2480-2482, rue Everett, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (5 561 $/m²) 169,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −34 477 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 041 829 $ Poids 25 % |
| 6 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 058 433 $ Poids 24 % |
| 7 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 722 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 697 $ Poids 23 % |
| 8 | 7475-7475A-7477, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 154 $/m²) 168,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 915 812 $ Poids 23 % |
| 9 | 7246, rue Molson, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 173 $/m²) 178,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −56 390 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 014 368 $ Poids 21 % |
| 10 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 004 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 900 996 $ Poids 21 % |
| 11 | 7815, 7817, 7819, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (5 552 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 066 729 $ Poids 21 % |
| 12 | 7015-7017, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 195 $/m²) 139,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 373 535 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.