3737 Boulevard CREMAZIE E app. 501 app. 501 · Montréal
Valeur estimée
636 200 $
Autre · constr. 1964 · terrain 31 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964774307040000018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77000415
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023964774307040000018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue De Beaujeu, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 462 600 $ (6 988 $/m²) 66,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 260 $ | 514 693 $ Poids 29 % |
| 2 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 029 $ Poids 27 % |
| 3 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 222 758 $ Poids 26 % |
| 4 | 7145, rue D'Iberville, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (6 623 $/m²) 53,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 500 $ Poids 26 % |
| 5 | 7130, rue Molson, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 747 000 $ (10 054 $/m²) 74,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 820 $ | 791 820 $ Poids 26 % |
| 6 | 7185, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (5 669 $/m²) 100,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 511 200 $ Poids 26 % |
| 7 | 2490 à 2492, rue Everett, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (720 $/m²) 138,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 374 $ Poids 25 % |
| 8 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 326 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 937 698 $ Poids 25 % |
| 10 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 918 350 $ Poids 25 % |
| 11 | 7178, rue Molson, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (4 704 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 488 390 $ Poids 24 % |
| 12 | 7625, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (9 894 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 292 189 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.