3737 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 184 400 $
Autre · 1 428 $/m² · 829,2 m² · constr. 1964 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
829,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
563 500 $
Rôle antérieur 490 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964774307040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77000131
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
66023964774307040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 294 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie +239 438 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 234 459 $ Poids 9 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +401 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 294 727 $ Poids 5 % |
| 3 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 185 861 $ Poids 4 % |
| 4 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +66 774 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 711 $ Poids 3 % |
| 5 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +62 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 692 691 $ Poids 3 % |
| 6 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +399 132 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 368 350 $ Poids 2 % |
| 7 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +192 945 $ · Ajust. âge −7 914 $ | 1 123 410 $ Poids 1 % |
| 8 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 193 750 $ Poids 1 % |
| 9 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +374 920 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 247 033 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.