7949 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
777 700 $
Autre · 1 847 $/m² · 421 m² · constr. 1954 · terrain 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 396 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775075010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77106450
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
433 800 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
66023964775075010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 208 141 $ Poids 35 % |
| 2 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 1 404 504 $ Poids 26 % |
| 3 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 776 364 $ Poids 22 % |
| 4 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 408 898 $ Poids 19 % |
| 5 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −82 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 109 073 $ Poids 18 % |
| 6 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 164 785 $ Poids 14 % |
| 7 | 6400, 6402, 6404, 13e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 161 $/m²) 378,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 271 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +91 167 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 134 746 $ Poids 12 % |
| 9 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 967 $ Poids 12 % |
| 10 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +68 493 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 1 025 760 $ Poids 11 % |
| 11 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +132 086 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 1 325 757 $ Poids 11 % |
| 12 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −79 777 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 269 184 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.