7964-7970 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 014 700 $
Autre · 1 593 $/m² · 637,1 m² · constr. 1950 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 473 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775127660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77095500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
66023964775127660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 867 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
819 750 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie +99 634 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 867 315 $ Poids 15 % |
| 2 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +332 521 $ · Ajust. superficie −105 619 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 714 402 $ Poids 10 % |
| 3 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +121 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 978 548 $ Poids 7 % |
| 4 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 143 000 $ (213 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +11 808 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 162 555 $ Poids 5 % |
| 5 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −63 310 $ | 931 647 $ Poids 5 % |
| 6 | 6013, 3e Avenue, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (848 $/m²) 671,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 651 816 $ Poids 4 % |
| 7 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 497 $ Poids 4 % |
| 8 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +102 728 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 862 841 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.