7939-7941 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Autre · 1 647 $/m² · 461,1 m² · constr. 1956 · terrain 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 406 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775164450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77106300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
66023964775164450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 273 151 $ Poids 34 % |
| 2 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 170 407 $ Poids 25 % |
| 3 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +54 103 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 817 438 $ Poids 18 % |
| 4 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 229 711 $ Poids 15 % |
| 5 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 336 497 $ Poids 13 % |
| 6 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 977 $ Poids 11 % |
| 7 | 6400, 6402, 6404, 13e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 161 $/m²) 378,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +131 162 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 347 206 $ Poids 10 % |
| 8 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 629 848 $ Poids 8 % |
| 9 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 499 644 $ Poids 6 % |
| 10 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −133 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 772 029 $ Poids 5 % |
| 11 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 824 $ Poids 5 % |
| 12 | 2491-2499, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 109 $/m²) 418,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +258 430 $ · Ajust. superficie +66 850 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 729 280 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.