7929 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
765 900 $
Autre · 4 461 $/m² · 171,7 m² · constr. 1973 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 459 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775293640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77106200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
66023964775293640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
789 950 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7039-7043, 6e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (5 287 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie −48 638 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 097 664 $ Poids 32 % |
| 2 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 979 788 $ Poids 32 % |
| 3 | 2529-2531, rue Everett, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 847 $/m²) 192,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 258 $ · Ajust. superficie −49 920 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 061 538 $ Poids 31 % |
| 4 | 2565-2567, rue Everett, Montréal 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 337 500 $ (1 816 $/m²) 185,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 376 250 $ Poids 31 % |
| 5 | 2454-2458, rue Jean-Talon est, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 889 $/m²) 180 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 280 $ Poids 28 % |
| 6 | 7168, 7170, 7172, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (4 187 $/m²) 186,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 768 $ · Ajust. superficie −31 819 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 860 699 $ Poids 27 % |
| 7 | 7119, 7121, 7123, rue des Écores, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 828 $/m²) 180,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 936 481 $ Poids 26 % |
| 8 | 7246, rue Molson, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 173 $/m²) 178,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 517 $ Poids 26 % |
| 9 | 2480-2482, rue Everett, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (5 561 $/m²) 169,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 120 381 $ Poids 25 % |
| 10 | 7188-7190, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 805 539 $ Poids 25 % |
| 11 | 7815, 7817, 7819, avenue de Lorimier, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (5 552 $/m²) 176,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 151 639 $ Poids 24 % |
| 12 | 6863 et 6865, 2e Avenue, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 052 000 $ (5 662 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +93 354 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +89 420 $ | 1 194 857 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.