7940 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
1 073 400 $
Autre · 2 751 $/m² · 390,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 109,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,8 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 300 $
Rôle antérieur 919 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775415830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77095600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
769 600 $
Rôle antérieur
919 500 $
ID provincial
66023964775415830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −54 311 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 041 $ Poids 30 % |
| 2 | 8040, rue Sagard, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 253 000 $ (3 331 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 692 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +125 300 $ | 1 497 306 $ Poids 29 % |
| 3 | 6738, 8e Avenue, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 709 $/m²) 397,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 439 $ Poids 24 % |
| 4 | 8044, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 323 $/m²) 376,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 501 479 $ Poids 22 % |
| 5 | 6400, 6402, 6404, 13e avenue, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (3 161 $/m²) 378,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 069 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 348 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 6900-6902, rue D'Iberville, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (2 511 $/m²) 348,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +52 490 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 096 069 $ Poids 16 % |
| 7 | 7522, rue Chabot, Montréal 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (3 490 $/m²) 345,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 921 $ · Ajust. superficie +78 344 $ · Ajust. âge +84 350 $ | 1 416 615 $ Poids 14 % |
| 8 | 6625, boul. St-Michel, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 711 $/m²) 316,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +136 576 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 476 779 $ Poids 14 % |
| 9 | 7997, ave des Erables, Montréal 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 249 $/m²) 360,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +33 853 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 080 220 $ Poids 13 % |
| 10 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 425 600 $ (1 261 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 506 755 $ Poids 10 % |
| 11 | 6654-6658, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 623 200 $ (1 847 $/m²) 337,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 858 $ · Ajust. superficie +48 656 $ · Ajust. âge +62 320 $ | 742 034 $ Poids 10 % |
| 12 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 887 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.