7905 Avenue LEONARD-DE VINCI · Montréal
Valeur estimée
631 100 $
Autre · 2 075 $/m² · 304,1 m² · constr. 1961 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775532160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77106075
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
66023964775532160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 239 517 $ Poids 35 % |
| 2 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +46 915 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 979 913 $ Poids 29 % |
| 3 | 2544, rue Everett, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 364 $/m²) 269,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie +93 061 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 1 693 509 $ Poids 24 % |
| 4 | 2639-2641, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 784 900 $ (2 623 $/m²) 299,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +78 490 $ | 901 683 $ Poids 22 % |
| 5 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 495 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 438 370 $ Poids 21 % |
| 6 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 291 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 451 939 $ Poids 19 % |
| 7 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +32 013 $ | 564 940 $ Poids 19 % |
| 8 | 7429-7431-7433, rue des Écores, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 768 $/m²) 260,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 248 467 $ Poids 17 % |
| 9 | 6659, 6661, 6663, 1ère Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 171 $/m²) 299,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 058 $ Poids 17 % |
| 10 | 2651, 2653, 2655, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 376 $/m²) 294,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 477 586 $ Poids 16 % |
| 11 | 7480, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 140 $/m²) 278,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 991 037 $ Poids 16 % |
| 12 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 380 123 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.