7920 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
635 300 $
Autre · 2 379 $/m² · 267 m² · constr. 1962 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 275 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775674140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77095700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
66023964775674140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
784 900 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −33 690 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 356 037 $ Poids 35 % |
| 2 | 7239-7243, rue d'Iberville, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (3 400 $/m²) 276,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 916 850 $ Poids 32 % |
| 3 | 2293, 2295 et 2297, rue L.-O.- David, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (5 058 $/m²) 252,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 350 929 $ Poids 30 % |
| 4 | 2544, rue Everett, Montréal 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (5 364 $/m²) 269,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 1 601 236 $ Poids 29 % |
| 5 | 7072, 1re Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 099 000 $ (3 724 $/m²) 295,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 858 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 170 434 $ Poids 29 % |
| 6 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge +79 325 $ | 983 529 $ Poids 28 % |
| 7 | 7099-7103, 6e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +69 058 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 892 517 $ Poids 27 % |
| 8 | 7429-7431-7433, rue des Écores, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (3 768 $/m²) 260,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 178 574 $ Poids 23 % |
| 9 | 7361-7365, avenue De Lorimier, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 492 500 $ (1 845 $/m²) 267 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 533 185 $ Poids 23 % |
| 10 | 7339-7345, rue Molson, Montréal 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 769 $/m²) 228,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +73 111 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 1 060 027 $ Poids 22 % |
| 11 | 7152-7156, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 577 $/m²) 217,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +113 505 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 285 279 $ Poids 18 % |
| 12 | 6820-6826, rue Molson, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 643 700 $ (6 074 $/m²) 270,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +135 730 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +115 059 $ | 1 883 555 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.