3745-3755 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
1 087 400 $
Autre · 2 151 $/m² · 505,6 m² · constr. 1961 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 1 004 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775712260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77444410
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
824 700 $
Rôle antérieur
1 004 300 $
ID provincial
66023964775712260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8088, avenue de Lorimier, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 255 153 $ Poids 25 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −106 695 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 759 987 $ Poids 14 % |
| 3 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 429 270 $ Poids 13 % |
| 4 | 7870, avenue Papineau, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 640 $/m²) 454,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 318 444 $ Poids 13 % |
| 5 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −68 836 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 876 381 $ Poids 9 % |
| 6 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 740 019 $ Poids 8 % |
| 7 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 427 $ Poids 8 % |
| 8 | 6284 – 6292, rue D'Iberville, Montréal 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (2 972 $/m²) 546,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 726 280 $ Poids 6 % |
| 9 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 591 332 $ Poids 6 % |
| 10 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 337 741 $ Poids 6 % |
| 11 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +147 006 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −19 784 $ | 881 823 $ Poids 5 % |
| 12 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 418 394 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.