7925 Avenue 18E · Montréal
Valeur estimée
671 200 $
Terrain · terrain 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
9520
Usage
Immeuble non résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 270 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775768520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77094500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
66023964775768520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7177, rue des Écores, Montréal 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ Ajust. marché +276 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 025 $ Poids 9 % |
| 2 | 7175, rue des Écores, Montréal 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 1 609 650 $ Ajust. marché +313 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 923 645 $ Poids 9 % |
| 3 | 6754, rue des Écores, Montréal 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 497 017 $ Poids 8 % |
| 4 | 6752, rue des Écores, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 562 $ Poids 8 % |
| 5 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 727 216 $ Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 749 $ Poids 8 % |
| 6 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 764 583 $ Ajust. marché +68 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 908 $ Poids 6 % |
| 7 | 7870, rue Garnier, Montréal 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 6 % |
| 8 | 6714, rue des Écores, Montréal 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 1 350 956 $ Ajust. marché +179 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 644 $ Poids 5 % |
| 9 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 580 623 $ Ajust. marché +77 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 851 $ Poids 5 % |
| 10 | 6712, rue des Écores, Montréal 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 540 382 $ Ajust. marché +101 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 444 $ Poids 5 % |
| 11 | 6758, rue des Écores, Montréal 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 405 $ Poids 3 % |
| 12 | 2339, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 1 224 483 $ Ajust. marché +227 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 451 944 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.