3805 Boulevard CREMAZIE E · Montréal
Valeur estimée
538 200 $
Autre · terrain 394,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964775987160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77094350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
4 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
66023964775987160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7192 - 7198, 6e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (4 917 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 729 $ Poids 31 % |
| 2 | 7099-7103, 6e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 28 % |
| 3 | 2507 à 2511, rue L.-O.-David, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 743 $ Poids 27 % |
| 4 | 7590-7592, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (4 181 $/m²) 196,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 624 $ Poids 27 % |
| 5 | 7039-7043, 6e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (5 287 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 801 $ Poids 26 % |
| 6 | 2524, rue Everett, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 905 000 $ (12 246 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 742 $ Poids 26 % |
| 7 | 2529-2531, rue Everett, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (4 847 $/m²) 192,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 258 $ Poids 26 % |
| 8 | 2605, rue De Beaujeu, Montréal 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 462 600 $ (6 988 $/m²) 66,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 433 $ Poids 26 % |
| 9 | 6980, 8e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 669 $/m²) 430,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 25 % |
| 10 | 7465, Rue d'Iberville, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 991 $/m²) 280,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 529 727 $ Poids 24 % |
| 11 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 24 % |
| 12 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 711 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.