7926 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
498 900 $
Autre · 3 068 $/m² · 162,6 m² · constr. 1963 · terrain 211 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 217 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964776781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77081200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
66023964776781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7370 - 7372, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 385 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 749 164 $ Poids 43 % |
| 2 | 2556-2560, rue L.-O.-David, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (4 934 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 869 429 $ Poids 43 % |
| 3 | 7215, 6ième Avenue, Montréal 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 884 $/m²) 172 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 897 349 $ Poids 43 % |
| 4 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 802 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 045 448 $ Poids 39 % |
| 5 | 7397, 7399, 7401, 1ère avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 739 $/m²) 180,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 851 294 $ Poids 39 % |
| 6 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −41 828 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 1 254 333 $ Poids 29 % |
| 7 | 2507 à 2511, rue L.-O.-David, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 300 $ Poids 27 % |
| 8 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 445 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 836 455 $ Poids 26 % |
| 9 | 6728-6732, 12e avenue, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 770 $/m²) 184,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 228 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 862 972 $ Poids 24 % |
| 10 | 3223-3227, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 886 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −46 497 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 109 132 $ Poids 24 % |
| 11 | 7390 et 7392, rue Des Écores, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 726 000 $ (4 843 $/m²) 149,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 893 780 $ Poids 24 % |
| 12 | 6685 et 6687, boulevard Saint-Michel, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 432 $/m²) 179,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −45 898 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 004 771 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.