7922 Avenue 19E · Montréal
Valeur estimée
626 400 $
Autre · 2 908 $/m² · 215,4 m² · constr. 1963 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 370 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964776870890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77081300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
66023964776870890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
823 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7192 - 7198, 6e Avenue, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 151 000 $ (4 917 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 729 $ · Ajust. superficie −45 971 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 266 858 $ Poids 38 % |
| 2 | 7099-7103, 6e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 531 $ Poids 37 % |
| 3 | 2550-2552-2552A-2554, rue L.O. David, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 089 $/m²) 214 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 998 241 $ Poids 33 % |
| 4 | 7590-7592, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (4 181 $/m²) 196,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 124 $ · Ajust. superficie +39 097 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 987 071 $ Poids 33 % |
| 5 | 7182-7182A-7184, 6e avenue, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 145 000 $ (5 660 $/m²) 202,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge +62 975 $ | 1 339 597 $ Poids 30 % |
| 6 | 7551-7553, rue d'Iberville, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 906 $/m²) 204,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 906 910 $ Poids 29 % |
| 7 | 7057-7061, 1re Avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 567 $/m²) 234,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 895 679 $ Poids 29 % |
| 8 | 2529-2531, rue Everett, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 932 000 $ (4 847 $/m²) 192,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 258 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 1 130 156 $ Poids 29 % |
| 9 | 7039-7043, 6e Avenue, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (5 287 $/m²) 190,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 801 $ · Ajust. superficie +66 877 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 1 162 928 $ Poids 29 % |
| 10 | 7123-7125-7127, 6e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 821 $/m²) 223 m² · constr. 1936 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 252 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 7152-7156, 1ère Avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 577 $/m²) 217,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 172 172 $ Poids 28 % |
| 12 | 7631-7633, rue D'Iberville, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 889 384 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.