3900-3904 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 223 m² · constr. 1946 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 384 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964777127960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77453600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
66023964777127960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −38 292 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 978 976 $ Poids 28 % |
| 2 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 428 498 $ Poids 18 % |
| 3 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +112 022 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 248 689 $ Poids 16 % |
| 4 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge −23 269 $ | 1 684 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +70 983 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 225 067 $ Poids 12 % |
| 6 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +97 099 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 794 733 $ Poids 11 % |
| 7 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 960 957 $ Poids 8 % |
| 8 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 769 917 $ Poids 7 % |
| 9 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +67 928 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 409 621 $ Poids 7 % |
| 10 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +130 793 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 671 724 $ Poids 7 % |
| 11 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 799 448 $ Poids 6 % |
| 12 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +94 961 $ · Ajust. âge +182 750 $ | 2 829 804 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.