8015 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
529 700 $
Autre · 2 501 $/m² · 211,8 m² · constr. 1958 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 287 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964777376940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77071200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
51 500 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
66023964777376940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7421-7423, 9e Avenue, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 873 900 $ (4 199 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 020 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −17 478 $ | 875 211 $ Poids 53 % |
| 2 | 7415-7417, 9e Avenue, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 556 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 741 110 $ Poids 52 % |
| 3 | 7433-7435, 9ième Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 859 900 $ (4 132 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 551 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 920 897 $ Poids 50 % |
| 4 | 7158-7160, 13e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 115 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 842 967 $ Poids 48 % |
| 5 | 7368-7370, 9e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 751 $/m²) 206,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 796 842 $ Poids 48 % |
| 6 | 7152 et 7154, 13e Avenue, Montréal 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (4 155 $/m²) 204,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 820 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −21 275 $ | 914 089 $ Poids 47 % |
| 7 | 7223-7233, 12e Avenue, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (5 233 $/m²) 234,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −58 346 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 206 601 $ Poids 45 % |
| 8 | 7397-7399, 6e Avenue, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 159 $/m²) 204,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 859 105 $ Poids 45 % |
| 9 | 7463-7465, 8e Avenue, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 886 074 $ Poids 45 % |
| 10 | 7450, 8ième Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 794 $/m²) 223 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 976 $ Poids 41 % |
| 11 | 7251-7253, 6e avenue, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 406 $/m²) 219,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 942 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 215 490 $ Poids 39 % |
| 12 | 7657-7661, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (4 119 $/m²) 187,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 889 180 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.