8007-8011 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 214,8 m² · constr. 1959 · terrain 185,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 800 $
Rôle antérieur 605 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964777476280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77071100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
66023964777476280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −54 994 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 026 299 $ Poids 24 % |
| 2 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +89 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 292 350 $ Poids 19 % |
| 3 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 483 614 $ Poids 19 % |
| 4 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +77 563 $ | 1 753 724 $ Poids 16 % |
| 5 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +126 128 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 399 689 $ Poids 15 % |
| 6 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 272 381 $ Poids 14 % |
| 7 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +207 675 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 2 078 775 $ Poids 14 % |
| 8 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +65 122 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 762 757 $ Poids 12 % |
| 9 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 999 533 $ Poids 9 % |
| 10 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 798 468 $ Poids 9 % |
| 11 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +101 806 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 728 212 $ Poids 8 % |
| 12 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 461 662 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.