7971-7975 Avenue 20E · Montréal
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 199,2 m² · constr. 1959 · terrain 174,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 570 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964777893640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77070500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023964777893640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
810 900 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2590, rue Villeray, Montréal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 601 $/m²) 183 m² · constr. 1951 Ajust. marché +137 293 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 248 661 $ Poids 25 % |
| 2 | 6890-6892, 10e Avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 130 000 $ (6 435 $/m²) 175,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +75 934 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 1 349 495 $ Poids 22 % |
| 3 | 7332, rue des Écores, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 890 000 $ (10 733 $/m²) 176,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 961 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 995 061 $ Poids 19 % |
| 4 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 440 080 $ Poids 18 % |
| 5 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +77 563 $ | 1 694 266 $ Poids 17 % |
| 6 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +64 260 $ | 1 229 954 $ Poids 16 % |
| 7 | 7110, 10e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 139 $/m²) 163,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 288 $ Poids 14 % |
| 8 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 701 924 $ Poids 13 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 770 551 $ Poids 11 % |
| 10 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +46 661 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 673 067 $ Poids 11 % |
| 11 | 7220, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-10-20 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 542 $/m²) 162,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +101 970 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 166 367 $ Poids 9 % |
| 12 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 415 986 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.