3930-3934 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 229,4 m² · constr. 1948 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 657 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964778291030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77453200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
66023964778291030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7500, 2e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 074 $/m²) 241,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 001 861 $ Poids 28 % |
| 2 | 7332, 2e Avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 581 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 458 359 $ Poids 17 % |
| 3 | 6795, 8e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 551 250 $ (7 623 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 843 $ · Ajust. superficie +98 716 $ · Ajust. âge −7 756 $ | 1 724 052 $ Poids 12 % |
| 4 | 7265, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 071 000 $ (5 439 $/m²) 196,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 439 $ · Ajust. superficie +88 389 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 1 253 182 $ Poids 11 % |
| 5 | 2539, L.-O.-David, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 545 000 $ (7 799 $/m²) 198,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +307 134 $ · Ajust. superficie +122 056 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 819 690 $ Poids 9 % |
| 6 | 2682, 2684 et 2686, rue Beaubien Est, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (4 067 $/m²) 209 m² · constr. 1943 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 982 472 $ Poids 7 % |
| 7 | 6853, 2e Avenue, Montréal 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 170 000 $ (5 856 $/m²) 199,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +236 043 $ · Ajust. superficie +86 667 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 440 060 $ Poids 6 % |
| 8 | 7171, rue Sagard, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 590 000 $ (7 201 $/m²) 220,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +320 777 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −103 350 $ | 1 838 391 $ Poids 6 % |
| 9 | 6758, rue Molson, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (3 579 $/m²) 185,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 788 020 $ Poids 6 % |
| 10 | 2931, rue Quévillon, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (7 070 $/m²) 186 m² · constr. 1950 Ajust. marché +252 231 $ · Ajust. superficie +153 417 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 707 497 $ Poids 5 % |
| 11 | 7341, rue Sagard, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (5 766 $/m²) 235 m² · constr. 1946 Ajust. marché +251 706 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 1 604 111 $ Poids 5 % |
| 12 | 6649, 2e Avenue, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 2 150 000 $ (10 493 $/m²) 204,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +402 093 $ · Ajust. superficie +128 538 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 884 881 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.